【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】雖然329檔全臺爆出超過3000億元的大量體，然在房價看跌的大趨勢愈來愈明顯下，使329檔新推的新屋建案，在預(yù)期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，於是出現(xiàn)諸多建案索性將開價開高，使329檔新屋市況呈現(xiàn)「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。
 
《好房網(wǎng)不動產(chǎn)週報》針對329檔北臺灣新推的91個新屋建案作出調(diào)查，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的97個新建案相比較，在開價與成交價比上，雙北市的議價空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％，桃園與新竹地區(qū)的議價空間則從2014年329檔的13.7％，增加了5.2個百分點至18.9％。
 
從《好房網(wǎng)不動產(chǎn)週報》發(fā)佈的329檔新案最新開價一覽(見附表)來觀察，臺北市的新開案，除萬華區(qū)與北投區(qū)2區(qū)，開價在80~90萬元，其他北市市中心蛋黃區(qū)的開價都破百萬元一坪，指標(biāo)豪宅~大安區(qū)的「和平大苑」，預(yù)計開出一坪250~280萬元的高價試探買氣，已引起北市豪宅市場的密切關(guān)注。從北市新案的開價與成交價來觀察，臺北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間，當(dāng)然也有亂開價，遠(yuǎn)超過市場行情價，議價空間超過二成的建案出現(xiàn)。
 
一般而言，新北市新案的議價空間與臺北市一樣，普遍在一成至一成五之間，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區(qū)，包括淡水、新莊、五股及林口等區(qū)，議價空間將放大至一成五至二成之間。以淡水區(qū)房市為例，淡水區(qū)目前集結(jié)了59個新屋建案、14000多戶的戶數(shù)大車拼。然受房市買氣未見起色影響，使淡水房市近期的來人與成交組數(shù)持續(xù)滑落，購屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸多建案『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續(xù)探底尋找支撐點。
 
桃園市在桃園航空城利多不再下，議價空間持續(xù)居高不下。一般而言，桃園市的議價空間普遍在一成五至二成之間，桃園市重案區(qū)高鐵青埔、平鎮(zhèn)、八德及蘆竹等區(qū)，因近年供給量過大，加上多殺多的車拼市況，使議價空間達(dá)二成五。新竹地區(qū)與桃園市相仿，議價空間普遍在一成五至二成之間。銷售市況亦顯示，新竹竹北市銷售中的個案最多，熱門推案區(qū)塊~縣府特區(qū)及高鐵特區(qū)2區(qū)，目前集結(jié)了69個新屋建案、7000多戶的戶數(shù)大車拼。出現(xiàn)短兵相接廝殺慘烈的市況，讓此區(qū)建案的議價空間在二成五左右。
 
329檔雖如火如荼的展開，然329檔建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的成交價脫離不了關(guān)係，是故建商如何讓成交價能更貼實價登錄的新屋價格，成為建案成敗的重要關(guān)鍵。
 
《好房網(wǎng)》社長倪子仁表示，建商不應(yīng)再用2014年以前的房價標(biāo)準(zhǔn)來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道。另外，建商應(yīng)避開推案爆炸的熱門地區(qū)，以免多殺多而傷到自己，倪子仁強調(diào)，房價緩著陸的跡象明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的臺灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。
 
從臺灣政經(jīng)面來觀察，2015年下半年起，臺灣房市的整體景氣面將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。預(yù)估2015年臺北市新屋房價將下修3％~5％，新北市餘屋量大的地區(qū)房價將下修一成，桃園與新竹餘屋量大的地區(qū)將下修超過一成，整體市況應(yīng)以『盤跌』來看待，建案則呈現(xiàn)『個案表現(xiàn)』的市況。